Vollständig vermietete Renditeobjekte

Lenzburgerstrasse 11 & 13, 5507 Mellingen

Wir freuen uns, Ihnen zwei schöne Liegenschaften zu präsentieren: ein Mehrfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus. Die Überbauung liegt an einer sehr zentralen Lage an der Hauptstrasse und bietet gleichzeitig Sicht aufs Grüne. Sie befinden sich auf einem übersichtlichen Grundstück mit privater Zufahrt, Abstellplatz für Fahrzeuge, Gartenschopf und einem Gartensitzplatz, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich ist noch zu erwähnen, dass dank der hohen Ausnutzungsziffer, noch einiges auf diesem spanenden Grundstück realisiert werden kann.

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Mehrfamilienhaus (Lenzburgerstrasse 11)
Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1938) wurde laufend renoviert und ist in gutem Zustand. Es besteht aus drei Wohnungen und zwei attraktiven Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Letztere verfügen über einen Laminatboden und grosse Fensterfronten.

Über ein Holztreppenhaus gelangen Sie zum 1. Obergeschoss. Dort befindet sich eine 3.5- Zimmerwohnung. Darüber ist eine 4,5-Zimmerwohnung angesiedelt. Ein separates Studio ist über einen eigenen Eingang zugänglich; es wird als Einzimmerwohnung vermietet.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss gibt es einen Fitnessraum, einen Hobbyraum, zwei getrennte Kellerabteile, eine Waschküche mit Trockenraum und zusätzlich ein extern vermietetes Kellerabteil.

Zweifamilienhaus (Lenzburgerstrasse 13)
Das Zweifamilienhaus wurde 1946 erbaut. Vom Treppenhaus gelangen Sie rechts in eine 3,5-Zimmerwohnung und links in eine 2,5-Zimmerwohnung. Unter den Wohnungen befinden sich drei Garagenboxen, neben dem Haus gibt es zwei weitere. Auch dieses Objekt ist vollständig unterkellert.

Über die Wohnungen in den beiden Gebäude
Alle Wohnungen wurden in den letzten zwei bis drei Jahren renoviert. Sie verfügen über neue Küchen, Nasszellen und Bodenbeläge. Maler- und Elektrikerarbeiten und weitere Instandsetzungen wurden ebenfalls ausgeführt. Dieses Anlageobjekt ist für einen Investor oder Projektentwickler geeignet, der längerfristig investieren möchte.

Kontaktieren Sie mich für eine persönliche Besichtigung. Gerne zeige ich Ihnen, was sonst noch in diesen aussergewöhnlichen Objekten steckt und biete Ihnen diese Daten für eine Besichtigung an: 30.07.2019 / 28.08.2019 / 24.09.2019.

Überblick Lenzburgerstrasse 11

408.20 m2

Hauptnutzfläche

261.60 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1938
Kubatur 2102 m3
Kubatur Gartenschopf 162 m3
Grundstück 1261 m2
Parkplätze 5 Garagenboxen & 4 Aussenabstellplätze
Heizung Öl mit Radiatorenwärmeverteilung
Extras Die Ausnutzungsziffer ist 0,8. Somit BGF anrechenbar auf Parzelle 1008,8 m2. Dach-,
Attika- und Untergeschosse werden bei der Ausnützungsziffer nicht angerechnet. Weitere
Informationen finden Sie im Downloadcenter unter "BNO Mellingen".
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4033 Mellingen, Grundstück-Nr.:679, E-GRID: CH 15798 38595 17. Lagebezeichnung:
Ifang. Plan-Nr.: 13, Fläche: 1261 m2, vermessen, Kulturat: Übrige befestigte Fläche, 582 m2,
254 m2, Gebäude, 425 m2, Gebäude: Wohn-und Geschäftshaus, Anbau, Vers.-Nr. 371, 229 m2
Gartenanlage, Lenzburgerstrasse 11, 5507 Mellingen 0, Gebäude (Detail s. AGV Police), Vers.-Nr.
411, 166 m2, Lenzburgerstrasse 13, 5507 Mellingen 0, Gartenschopf, Vers.- 1137, 30 m2
Adresse Lenzburgerstrasse 11, 5507 Mellingen

Überblick Lenzburgerstrasse 13

110.00 m2

Hauptnutzfläche

163.00 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1946
Kubatur 1471 m3
Grundstück 1261 m2
Parkplätze 5 Garagenboxen & 4 Aussenabstellplätze
Heizung Öl mit Radiatorenwärmeverteilung
Extras Die Ausnutzungsziffer ist 0,8. Somit BGF anrechenbar auf Parzelle 1008,8 m2. Dach-,
Attika- und Untergeschosse werden bei der Ausnützungsziffer nicht angerechnet. Weitere
Informationen finden Sie im Downloadcenter unter "BNO Mellingen".
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4033 Mellingen, Grundstück-Nr.:679, E-GRID: CH 15798 38595 17. Lagebezeichnung:
Ifang. Plan-Nr.: 13, Fläche: 1261 m2, vermessen, Kulturat: Übrige befestigte Fläche, 582 m2,
254 m2, Gebäude, 425 m2, Gebäude: Wohn-und Geschäftshaus, Anbau, Vers.-Nr. 371, 229 m2
Gartenanlage, Lenzburgerstrasse 11, 5507 Mellingen 0, Gebäude (Detail s. AGV Police), Vers.-Nr.
411, 166 m2, Lenzburgerstrasse 13, 5507 Mellingen 0, Gartenschopf, Vers.- 1137, 30 m2
Adresse Lenzburgerstrasse 13, 5507 Mellingen

Grundrisse Lenzburgerstrasse 11

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Gewerbefläche 1, EG
Gewerbefläche 63.0 m2
Büro 12.0 m2
WC 5.0 m2
Lager 7.8 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Gewerbefläche 2, EG
Gewerbefläche 1 40.7 m2
Gewerbefläche 2 18.0 m2
Gewerbefläche 3 18.4 m2
Gewerbefläche 4 10.0 m2
WC/Dusche 4.0 m2
Küche 6.7 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
3.5 Zimmerwohnung, 1. OG
Entrée 4.0 m2
Zimmer 1 17.2 m2
Zimmer 2 10.7 m2
Büro 8.9 m2
WC/Bad 4.7 m2
Küche 11.1 m2
Wohn- und Esszimmer 17.5 m2
Balkon 35.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Attikawohnung, 2. OG
Entrée 6.9 m2
Zimmer 1 18.9 m2
Zimmer 2 18.8 m2
Zimmer 3 12.5 m2
WC/Bad 6.7 m2
WC/Dusche 4.7 m2
Küche 12.0 m2
Wohn- und Esszimmer 26.0 m2
Balkon 10.0 m2
Abstellraum 1 1.8 m2
Abstellraum 2 2.3 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Ausgebaute 1 Zimmerwohnung, 1. OG
Entrée 4.5 m2
Wohn- und Esszimmer 33.5 m2
WC/Dusche 4.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Keller, UG
Aufenthaltsraum 15.2 m2
Fitnessraum 22.8 m2
Waschküche 20.4 m2
Kellerdurchgang 33.5 m2
Kellerabteil 1 14.6 m2
Kellerabteil 2 6.9 m2
Kellerbüro 16.0 m2
Heizungsraum 15.0 m2
Kellerabteil 3 64 m2

Grundrisse Lenzburgerstrasse 13

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
3.5 Zimmerwohnung, 1. OG
Entrée 8.7 m2
Zimmer 1 12.4 m2
Zimmer 2 9.3 m2
WC/Dusche 5.4 m2
Küche 9.6 m2
Wohn- und Esszimmer 21.6 m2
Balkon 1 15.0 m2
Balkon 2 8.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
2.5 Zimmerwohnung, 1. OG
Zimmer 1 11.4 m2
Korridor 2.6 m2
WC/Dusche 3.0 m2
Wohn- und Esszimmer 26.0 m2
Balkon 9.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Keller, UG
Kellereingang 18.0 m2
Kellerabteil 1 10.4 m2
Kellerabteil 2 22.7 m2
Kellerabteil 3 40.0 m2
Kellerabteil 4 18.9 m2
Heizungsraum 21.0 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV1%
  • 170 Meter, Mellingen
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen4%
  • 400 Meter, Mellingen
    Post
  • Post3%
  • 270 Meter, Untersiggenthal
    Bank
  • Bank1%
  • 130 Meter, Untersiggenthal
    Autobahnanschluss
  • Autobahn100%
  • 12 Kilometer, A1 Baden-Dättwil
    Kindergarten
  • Autobahn6%
  • 700 Meter, Mellingen
    Primarschule
  • Autobahn6%
  • 650 Meter, Mellingen
    Realschule
  • Chindsgi6%
  • 650 Meter, Mellingen
    Sekundarschule
  • primar6%
  • 650 Meter, Mellingen
    Bezirksschule
  • realsek6%
  • 650 Meter, Mellingen
    Kantonsschule
  • realsek68%
  • 8.1 Kilometer, Baden/Wettingen
    Berufsschulen
  • kanti61%
  • 7.3 Kilometer, Baden
 

Verkauf

Verkaufspreis Reserviert
Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
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Besichtigungen
RE/MAX
Hubli Immobilien
Stefano Hubli
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden
T 056 200 90 08
M 079 103 59 21
stefano.hubli@remax.ch
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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Stefano Hubli

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